农村建房起纠纷 现场勘查来化解——新蔡法院民二庭柔性调解护民安居

记者 王苗苗

“原本担心打官司要好几个月，还要花钱做鉴定，这下钱当场拿到，很快就能重新建房，真的太感谢法官了!”近日，新蔡县法院民二庭圆满审结一起农村建房施工合同纠纷案件，通过实地勘验、情理法理双向疏导，促成双方当庭和解、当场履行，农户邢某拿到退款后激动地表示感谢。

今年4月，邢某为自家宅基地建设两层住宅，与承建企业签订全包建房合同，并按约定全额支付工程款。地基浇筑完工后，邢某现场查验发现地基歪斜、罗马柱底座不达标、缺少地基通梁等多处安全隐患，房屋一体浇筑的施工方式导致瑕疵无法修补，整套地基只能全部拆除重建。满心期待建房安家，却遭遇工程报废，邢某多次与施工方协商退款、赔偿拆除及误工损失，但双方对赔付金额差距悬殊，多次沟通均不欢而散。走投无路的邢某向新蔡县人民法院提起诉讼。

承办法官钟俊深知建房是群众头等民生大事，一纸冰冷判决难以真正化解对立。为精准厘清矛盾根源，法官第一时间梳理全部卷宗材料，赶赴建房现场实地勘验，逐项核实地基质量问题，清晰划分双方责任。

办案过程中，法官分别与双方沟通疏导，一方面向承建企业宣讲合同相关法律规定，明确地基存在安全隐患属于严重施工问题，企业应当承担相关责任;另一方面安抚邢某的焦虑情绪，客观说明施工方已投入人工、建材成本，引导其合理降低诉求，兼顾双方实际损失。多轮释法明理、居中斡旋后，双方当事人放下对立情绪，自愿达成调解协议，双方解除建房合同，承建企业当庭一次性返还邢某部分工程款，邢某自愿放弃其余赔偿主张，企业当场完成款项支付，整件纠纷一次性彻底解决。

此次调解为当事人省去房屋质量鉴定的各类成本，既让农户早日重启建房，也为企业卸下诉讼负担，实现矛盾化解“双赢”。下一步，新蔡县人民法院将持续聚焦涉农民生纠纷，坚持调解优先、源头化解，把便民利民司法服务落到基层一线，以有温度、高效率的柔性司法妥善处理乡土矛盾，全力守护辖区群众安居梦。