楼市大消息！深圳利率下限突破LPR

一线城市楼市再出大消息！

记者9月28日获悉，深圳从29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

此前的9月1日，央行深圳市分行发布了“深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示”。该公示显示，2022年5月15日至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30基点，二套房下限为LPR+60基点。

带动需求释放

作为具有楼市风向标意义的深圳，其一举一动备受市场关注。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%（LPR+30基点）和4.8%（LPR+60基点）。此次分别下调至4.1%（LPR-10基点）、4.5%（LPR+30基点）。

以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万元贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元，最直接的利好是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。

李宇嘉认为，此次利率调整，也是对国家关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。

8月30日，深圳明确“认房不认贷”政策。深圳市住建局发布关于优化深圳个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。

已有一线城市调整

今年9月初，广州首套房贷利率下限突破LPR。

按广州新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30基点；有两套房及以上者，暂停发放贷款。

9月1日，央行广东省分行公布了广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，自2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。

按照央行8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%。按LPR-10基点利率下限计算，实施新政后，广州首套房贷利率最低可降至4.1%，成为首个突破下限的一线城市。

李宇嘉预计，下调利率将带动一部分需求释放，后续预计还会有其他降成本政策跟进，实现多方利好政策、降成本降门槛政策叠加，供需两端同步发力。