存量房贷款利率正式迎来下调 快来算算你月供能省多少

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

9月25日，存量房贷款利率正式迎来下调。顶端新闻·河南商报记者了解到，此次利率下调，针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，即2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。

值得一提的是，利率下调将无需客户自己动手操作，当日即可自动完成利率转换。多名受访业主表示，25日上午查询贷款银行App时，便发现了利率已经下调至4.3%。

业内人士认为，金融机构主动让利，客观上提振了市场信心，叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，房地产市场的积极乐观情绪迹象增加，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。

多名受访业主表示利率降至4.3%

“夜里12点没见下调，当时还是比较慌的。”李先生调侃道。

郑州一名在建行办理房贷的业主李先生在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，自己在25日0点前便守着银行软件中的“存量房贷利率调整”入口，但过了0点发现利率仍然没调整，心里有些焦虑。

李先生告诉记者，早上再打开银行软件时，惊喜地发现利率调整到了4.3%。

“我每个月大概能少还500元的利息，一年能省约6000元。”李先生说。

业主肖先生2018年在郑州东区购置一处房产，是郑州首套房商业贷款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。据肖先生介绍，2019年LPR政策出台后，其向银行打过电话选择了固定贷款利率，这次还认为无法享受利好政策。肖先生向记者表示，自己贷款额为97万，此次也被调降了利率，降到了4.3%。

“粗略估算，总的利息也省了几十万了，今天晚上必须得去撮一顿！”肖先生说。

顶端新闻·河南商报记者根据郑州的情况测算，自2016年以来，房贷利率最高峰为6.37%，如居民购买首套房商业贷款100万元，等额本息贷款30年。

调整前：利率6.37%，利息总额约124万元，月供约6235元；

调整后：利率4.3%（以此为例），利息总额约78万元，月供约4948元，利息总额减少46万元，月供减少1287元。

除了郑州，全国不少业主也在今日迎来了房贷利率的下调。

广州一名业主魏女士告诉顶端新闻·河南商报记者，其是2021年在广州购置的房产，调整前房贷利率为LPR+120BP，即5.5%，此次直接降至LPR+0BP，也就是4.3%。由于贷款额相对较高，每个月房贷可以省1000多元。

“每个月省1000多块，今天吃饭都变香了。”魏女士激动地说。

4.2%、4.3%、4.35%……利率下调存在多种情况

4.2%、4.3%、4.35%……存量房贷款利率下调原本是值得高兴的事，不少人却因为利率不同表示疑虑，更有业主表示利率没有下调。昨日，不少市民在网络上发言吐槽，表示自己利率降到了4.35%，还有的直接表示利率没有下调。出现这种现象的原因是什么呢？

对此，光大证券固收首席分析师张旭表示，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》文件中要求：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

通俗地讲，便是：

1.本政策有利于借款人、有利于扩大消费和投资，利率只会下调和不调，不会上调。

2.2019年10月8日（不含当日）之前发放贷款，利率调整为发放时当地下限和约定重定价日前一个月的LPR孰高者。

3.2019年10月8日（含当日）至2023年8月31日（含当日）发放的（或已签订合同但未发放的）贷款，利率调整为发放时全国下限、发放时当地下限孰高者。

4.利率调整前按原合同利率执行（不溯及既往），调整当日即按新利率执行。

专家

没有调整的也不必焦虑，符合条件即可申请

易居研究院研究总监严跃进向顶端新闻·河南商报记者表示，利率下调出现不同情况，利率低于4.3%的这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣，所以这次执行的是低于4.3%的利率，不参与此次调整；利率降至4.3%的现象最为普遍，一些业主可能过去利率高于5%，直接减少了约100个基点，减负效应非常明显。

严跃进认为，此次各大银行积极响应政策，进行了及时的利率调整，实实在在地降低了居民购房成本。金融机构主动让利，客观上也提振了市场信心，叠加各地的利好政策，房地产市场的积极乐观情绪迹象显著增加，对市场转好将起到积极作用。

“此次利率没有调整的购房者也不必焦虑，只要符合条件，便可向贷款银行进行电话咨询，根据个人的实际情况，解决‘点对点’的个人业务需求。”

存量房贷款利率下调标准为何存在不同？具体怎么操作？还没调整的业主该咋办……

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