车位规划有缺陷 如何维权

河南法治报记者 王海锋 通讯员 郭琨 朱小旭 赵玉涛

　　身边的事儿

2018年，张女士购买了某置业公司开发的房产，双方同时签订车位转让合同，约定了车位的具体位置和转让金额。按照合同约定，车位应当与住宅同步交付。

合同签订后，张女士依约支付了全部车位转让费，期待着能够尽快使用自己的车位。

2022年，某置业公司交付住宅及车位时，张女士发现原本属于自己的车位上竟然安装着消防水箱，导致车位无法使用。张女士多次与某置业公司沟通协商，但双方始终未能达成一致意见。

无奈之下，张女士于今年5月向邓州市法院起诉，要求解除车位转让合同，某置业公司退回转让费并赔偿三倍损失，同时支付自付款之日起的利息。

庭审中，双方当事人提出了各自的主张和理由。原告张女士认为，某置业公司在销售车位时明知该位置将被消防设施占用，却仍然将其出售，构成欺诈。

被告某置业公司辩称，该公司不存在欺诈行为，案涉车位原本符合交付条件，但在后续交房验收过程中，基于小区整体规划调整和消防安全要求，该公司才在原告的车位上安装了消防水箱。且该公司愿意为张女士更换其他车位。

法院审理该案后认为，双方签订的车位转让合同系真实意思表示，协议合法有效。涉案车位被消防设备占用系客观事实。根据双方提交的证据，无法认定被告签约时存在故意隐瞒的欺诈行为。安装消防设施属于保障公共安全的强制性要求，案涉车位被占用，不能满足原告的正常使用需要，致使合同履行不能，原告订立合同目的不能实现，故原告要求解除合同具有事实和法律依据。

对于被告提出的更换车位的抗辩理由，法院认为，原告基于位置、需求等原因选择特定车位，被告提出的更换方案无法满足原告的需求，且原告不同意被告为其更换车位的意见，故合同依法应予以解除。

最终，法院判决解除双方签订的车位转让合同，某置业公司退回张女士车位转让费，赔偿张女士相应利息损失；驳回张女士其他诉讼请求。一审宣判后，某置业公司不服，提起上诉，二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。

　　法官提醒

此类因车位规划缺陷引发的纠纷在实践中屡见不鲜。许多消费者在选购车位时，往往过度关注位置和价格因素，却忽视了规划合规性这一根本前提。

开发商作为专业建设主体，在规划设计阶段就应当严格遵循国家强制性标准，充分考虑消防通道、应急设备等公共安全设施的安装需求，确保每个车位的尺寸等参数既符合相关规定，又能满足业主的实际使用需求。

本案中，虽然某置业公司不构成欺诈，但其确实存在过错：一是在车位规划设计阶段对消防设施布局考量不周，二是在履约过程中未能及时向消费者披露车位规划更情况。这也提醒消费者，在购买车位时，除了关注位置和价格外，还应当详细了解规划情况，要求开发商出示相关规划文件，并在合同中明确约定违约责任。一旦发生类似纠纷，消费者要注意保存证据，及时通过法律途径维护自身合法权益。