租房交定金，可能是个坑？

“你要是确定要租，就先交3900元定金吧！”这是丝丝（化名）在租房时，中介告诉她的。而在她将这笔定金交付后，接下来一连串的情况却令她的内心不安起来——中介迟迟不露面，“业主”并非房东本人，房子还是即将拍卖的法拍房。回忆起这桩一波三折的租房经历，丝丝至今心有余悸……

01

“包你满意”

丝丝是一名刚到北京实习的大四学生，准备在单位附近短租一间房子。她在小红书上看到中介发的一则租房启示：三家合租，可短租，全是女生，超大主卧，价格实惠，随时看房入住！同时还附有几张从不同角度拍摄的房间照片。

丝丝抱着试一试的心态，加了这个中介微信。中介信誓旦旦告诉她，“小姑娘你放心，绝对包你满意，你要是不满意就一直带你看，看到你满意为止！”

正当丝丝满心欢喜地准备去看房之时，情况却陡然生变。中介告诉她，本来要看的房子已经在前几日租出去了，但是可以带她去看别的房子，价格更加美丽，位置也更好。丝丝心想，那就看看吧，大不了不租。

此后几天，中介确实带她看了几套房子，但丝丝都不是很满意。正当她准备放弃时，中介再次给了她一丝希望，“我那里还有一套一居室，价格也不算太贵，离你上班的位置也近，环境也很好，你要去看看吗？”丝丝皱了皱眉，还是去了。

02

“价格好商量”

对于这套房子，丝丝倒是颇感意外，她很满意。但想想“一分钱一分货”，她心里对房子的价格开始隐隐担忧起来，正当她琢磨开口询价时，中介先说了，“这房子你看的还满意不，咱价格好商量，现在报价是5500，还可以砍价。”

丝丝想也没想，径直说道，“太高了，我的预算没那么多。”

最终，房子以4700元的价格定了下来。丝丝内心感到一阵欣喜，虽然价格还是超出预期，但是好在是一居室，想想性价比，也还算是可以接受。

他们约定在当天下午签合同，但在这之前，中介要求她先交付一定数额的定金，一方面是怕丝丝事后后悔，另一方面也是防止别的中介再带人来看房。中介说，“你要是确定下来，先交3900元定金吧，你放心，咱现在交多少钱，下午就少交多少！”

丝丝内心察觉到一丝异样，但也并未多说什么，她只要求在交付定金时，中介能提供一下身份证照片作为担保，中介犹豫了一下，还是发给了她。

03

“请把定金还给我”

很快到了约定签合同的时候，中介让丝丝先去，他随后就到。可等了快一下午也不见中介来，丝丝内心疑惑：难道这中间出现了什么问题？这合同今天还能签上吗？

最后，在丝丝的再三催促下，她终于见到了一位自称是房子“业主”的人。

此时，丝丝内心的疑惑和不安愈来愈强烈。

“业主”告诉丝丝，这房子是法拍房，三个月后法院要把房子拍卖掉，但是能保证这三个月房子肯定能住。该“业主”还说，这个房东是“黑户”，无法亲自签合同，也无法收租金，所以需要委托他的弟弟来操办这些程序，他们公司也需要走个流程，需要时间，合同最快也要在次日下午才能签。

丝丝越想越感觉不对劲，于是决定不租了，并要求退还交付的定金。“业主”告诉她，定金的情况，需要她自己与中介商议。

丝丝不想过多纠缠，随即离开。此后不久，中介打来电话称，房子还是可以租的，保证安全，现在要是不租房子就是让他难做，有事好商量。但是丝丝不为所动，她说道，“你事先并未说明这个情况，这个房子我无法接受，请你把定金还给我。”

直到当晚，中介很不情愿地把钱退了回来，丝丝悬着的心才总算放下来。

04

“黑中介”的套路

阿时是一位房产中介，在北京工作六年了。对于丝丝的遭遇，他分析，可能遇到的是个人中介，也就是所谓的“黑中介”。“正规的中介机构对于中介费会有相对明确的收费标准，而个人的中介就等于没有隶属的中介公司，那对他们来说，中介费其实也就是囊中之物了。”

如何区分是否是正规中介还是个人中介呢？阿时介绍：“可以看收取中介费时，出示的收款码是公司的还是私人的。”

他还提醒，“有些个人中介，也可能是

‘二房东’，他们在签合同时所显示的公司也可能是空壳公司，就算被举报也很难抓到。”

有网友总结了一些“黑中介”的惯用套路：首先，他们一般会先在网上发布一些面积大、朝向好、地段佳、价格又便宜的房子吸引租客，但在实际看房时，告知租客此房已租出，向租客推荐其他房屋。

其次，故意制造心理落差，先带你看几套条件较差的房子，但是价格符合你的心理预期，随后再带你看条件比较好但价格又远超你预期的房子。

最后，在你确定租房时，用尽手段让你付定金，比如“这房子很抢手”“中介的房源都是共享的，若是你不交付定金极有可能房子被别人租走”，等等。

05

租客只能“花钱买教训”？

对于中介收取定金的情况到底合不合理？不少网友表示，交了这个钱，签了合同，就算事后发现房子有问题，钱大概率也是要不回来了，报警好像也没什么用，这些人就是钻法律空子，只能忍气吞声，就当花钱买教训了。

那么，遇到被中介或“二房东”收取定金后不退这种情况，作为租客，就只能 当“花钱买教训”吗？法治网记者注意到，根据民法典第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。

对此，《法治日报》律师专家库成员、北京市盈科（石家庄）律师事务所合伙人、刑民交叉事务部副主任毕强律师认为，中介只是房屋买卖双方的居间方，为买卖双方提供中介服务，其并不是房屋买卖合同中的任一主体，在未取得房东授权的情况下，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金。

《法治日报》律师专家库成员、北京市康达（西安）律师事务所高级合伙人郭杨律师指出，定金的数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不发生定金效力。此时，对于超过部分，可以要求返还。

06

律师：可能存在诈骗行为

在网上，还有知情人爆料一些黑中介的跑路套路，就是更换法人，新法人类似于此前曝出的职业闭店人，有些中介在资金链断裂之前，由职业闭店人接盘，靠低价或一些套路再“收割一波韭菜”，然后彻底跑路。

对于这类乱象，郭杨律师表示，在中介一方无力履行居间服务时，仍然以签订居间合同的形式掩盖挪用和侵占客户资金的目的时，则其有可能涉嫌诈骗罪、侵占罪等刑事犯罪。

毕强律师分析指出，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

作为租客，又如何防止此类情况的发生呢？两位律师建议，首先，为了避免遇到“黑中介”，租客应尽量通过正规的中介机构进行交易。其次，租房在没有正式承租前，不要轻易支付定金款项之类。此外，要警惕低价陷阱，不要为了贪便宜因小失大，在签约前，要让业主出示身份证和产权证原件进行核实。